Jak k nabídkám ubytování přidat daně

Airbnb má nástroje, které ti pomůžou přidat k nabídce daně.

Pro přidání daní k nabídce ubytování použij profesionální hostitelské nástroje

Pokud jsi hostitelem, který má povinnost ze svých rezervací vybírat a odvádět určité daně, můžeš je vybírat přímo od hostů pomocí našich profesionálních hostitelských nástrojů. Prostřednictvím této funkce můžeš nastavit typ daně, způsob, jakým ji chceš vybírat (procentní podíl za rezervaci, poplatek za hosta, poplatek za noc nebo poplatek za hosta a noc), i to, za co ji chceš vybírat (cena za noc a různé poplatky).

Způsoby, jakými můžou být daně u tvé nabídky odváděny

I když jsi v oblasti nebo jurisdikci, kde vybíráme a odvádíme daně za tebe (automatický nebo výchozí výběr daní), pořád můžeš daně k nabídce přidat. V závislosti na jurisdikci můžeš využít jednu ze dvou možností:

1. Zrušit výchozí výběr daní a místo toho přidat vlastní daně
2. Přidat k daním, které vybíráme automaticky, ještě další daň. Než další daň přidáš, projdi si sekci Místní poplatky vybírané Airbnb a zjisti, co za tebe vybírá Airbnb.

V případě, že se odhlásíš z výchozího výběru daně a přidáš vlastní daně, vybíráme je z tebou zvoleného základu, pak ti je pošleme a ty je odvádíš finančnímu úřadu.

Pokud se tvé ubytování nachází v jurisdikci, kde můžeš k automaticky vybíraným daním přidat další daně, pošleme tuto dodatečnou daň tobě (a ty ji pak odvedeš finančnímu úřadu), a daň, kterou vybereme automaticky, odvedeme finančnímu úřadu přímo.

Pokud jsi v jurisdikci, kde se můžeš z výchozího výběru daně odhlásit, přidáním své vlastní daně nahradíš všechny výchozí daně. Pak budeš odpovídat za odvedení příslušné daně ve tvé oblasti, včetně té, které za tebe vybíralo a odvádělo Airbnb.

Po nastavení této funkce bude daň vypočítána na základě tvého nastaveného daňového základu. Veškeré daně, které uplatňuješ, najdou hosté v rozpisu ceny v sekci Daně z obsazenosti.

Co je zdanitelné

• Sazba za noc (včetně hostitelského poplatku Airbnb)
• Standardní poplatky: poplatky za správu, komunitní poplatky a poplatky za ložní prádlo
• Poplatky za úklid

Co zdanění nepodléhá

• Poplatek hosta Airbnb
• Kauce

Tento nástroj nemusí být za určitých okolností k dispozici a typ daní, které jeho prostřednictvím můžeš vybírat, nemusí pokrývat tvé potřeby. Zjisti víc o tom, proč se ti nemusí podařit daně přidat.

Jak k jednotlivým nabídkám ubytování přidat daně

Pro přístup k této funkci budeš muset zapnout profesionální hostitelské nástroje.

Co znamená, když u tvé nabídky vybíráme a odvádíme daně (výchozí daně)

Jestliže už u tvé nabídky nějaké daně vybíráme a odvádíme, můžeš je k nabídce přidat dvěma způsoby, a to v závislosti na dané jurisdikci.

1. Vyber si mezi výchozím a vlastním výběrem daní. Jestliže si zvolíš vlastní výběr daní, budeme vybírat pouze daně, které přidáš. V případě, že později odstraníš všechny vlastní daně, automaticky přejdeš zpět na výchozí výběr daní.

1. Je možné, že k daním, které už vybíráme, budeš moct přidat další. Tyto daně budeme vybírat společně s těmi, které už za tebe automaticky vybíráme. Jestli chceš, můžeš si prohlédnout částky daní vybíraných Airbnb.

Typy DIČ, které můžeš mít

Daňové identifikační číslo

Daňové identifikační číslo firmy je jedinečné číslo vztahující se přímo ke konkrétnímu podniku. Například ve Spojených státech je daňovým identifikačním číslem federální identifikační číslo zaměstnavatele (EIN), ve Velké Británii je to jedinečné číslo daňového poplatníka (UTR) a v Estonsku to je registrační kód právnických osob.

Toto identifikační číslo se bude lišit v závislosti na tom, kde je firma registrována, a může být použito k identifikaci firmy pro různé účely, nejen k těm daňovým. Daňové identifikační číslo obvykle získáš při registraci k dani nebo při registraci na živnostenském úřadě. Svoje číslo najdeš na daňových nebo firemních dokumentech, které dostáváš při registraci. Uvedení těchto údajů je nepovinné.

Registrační číslo pro daň z obsazenosti

Řada jurisdikcí v USA vydává registrační číslo pro účely daně z obsazenosti, což je jedinečné číslo, které ti přidělí místní finanční úřad. V závislosti na jurisdikci se může jednat o registrační číslo specifické pro daň z obsazenosti nebo místní firemní registrační číslo, případně číslo účtu. Například na Floridě by tvým registračním číslem pro daň z obsazenosti bylo registrační číslo pro státní daň z prodeje a okresní registrační číslo pro daň na rozvoj cestovního ruchu, v Sacramentu v Kalifornii je tvým registračním číslem pro daň z obsazenosti číslo firemního účtu pro daň z přechodného bydlení a v Eureka Springs v Arkansasu je tvým registračním číslem pro daň z obsazenosti číslo daňového povolení CAPC. 

Tvé registrační číslo pro účely daně z obsazenosti se bude kromě jurisdikce lišit i v závislosti na příslušné dani, kterou vybíráš.

Registrační číslo pro daň z obsazenosti nebo turistickou daň

Mnohé jurisdikce mimo USA rovněž nabízejí registraci k dani z obsazenosti nebo k turistické dani. Například pronájem ubytování v Lublani ve Slovinsku vyžaduje registraci k městskému turistickému poplatku a dani na podporu měst. Použiješ číslo, které ti bude přiděleno při registraci.

Co se může brát jako základ daně

Upozorňujeme, že výběr základu daně je k dispozici pouze ve formě procenta z částky rezervace. Jakékoliv ostatní typy poplatků ti výběr základu daně neumožní.

Pokud nehostíš nabídku spadající pod Airbnb Luxe, jsou jako základ daně pro tvé vlastní daňové pravidlo k dispozici následující cenové položky:

• Základní cena
• Poplatek za úklid
• Poplatek za ložní prádlo
• Rekreační poplatek
• Provozní poplatek
• Komunitní poplatek

Pro 1 pravidlo jde zvolit víc základů daně. Daně ale budou vypočteny pouze v případě, když má daná položka uvedenou cenu.

Osvobození od daně závisí na jurisdikci

Pokud rezervace splňuje určité předpoklady, může získat výjimku. Tyto výjimky závisí na jurisdikci, ve které nabídka ubytování je. Příklad:

• Jurisdikce Y – rezervace delší než X nocí není zdanitelná (výjimka pro dlouhodobé rezervace)
• Jurisdikce Z – zdanit lze jen prvních X nocí a pouze na základě určitých podmínek (podmíněná výjimka)

Pole výjimky pro dlouhodobé rezervace ve tvém vlastním daňovém pravidle se obvykle používá pro dlouhodobé pobyty. Pole podmíněné výjimky ve tvém vlastním daňovém pravidle se obvykle používá pro krátkodobé pobyty.

Tato pole jsou nepovinná. Ověř si u místního finančního úřadu, jestli ve tvé oblasti může být uplatněna výjimka.

Maximální limit pro turistický poplatek

Některé jurisdikce mají nastavenu maximální výši turistického poplatku, který může být u každé rezervace vybrán. Maximální částka je obvykle za osobu a noc. Taky se jí říká maximální limit nebo pravidlo maximálního limitu. Příklad:

• Jurisdikce X má sazbu turistického poplatku ve výši 3 % za prvních 7 nocí rezervace, a maximální výše turistického poplatku, který lze účtovat v rámci jedné rezervace, je 5 EUR za osobu a noc. Pokud si host zamluví rezervaci pro 2 osoby na 3 noci, turistický poplatek bude 3 % z ceny za noc na prvních 7 nocí a nesmí překročit maximální limit 30 EUR. V tomto názorném příkladu je podmíněnou výjimkou počet nocí, kterých je sedm.

Ověř si u místního finančního úřadu, jestli je ve tvé oblasti stanovena maximální částka turistického poplatku.

Jak fungují poplatky u výplat

Daně, které máš pomocí tohoto nástroje přidané, budou vypočítány z tvé výplaty, ale vyplaceny budou odděleně. Výplata je složena z ceny za noc, poplatku za úklid a ze všech ostatních poplatků, které vybíráš, minus servisní poplatek hostitele. Za výši daně, kterou chceš vybírat, zodpovídáš ty. A jako vždy máš nařízenou odpovědnost za odevzdání, zaplacení a přiznání všech daní souvisejících s tvými rezervacemi příslušným daňovým úřadům. Další informace o daňových přiznáních a výplatách.

Jak daně ovlivňují celkovou cenu

Tvá celková cena se po přidání nových daní zvýší. Pokud jsi dosud do ceny za noc zahrnoval/a daň z obsazenosti, budeš muset po přidání nové transparentní daně svoji cenu za noc upravit tak, aby zůstala stejná.

Například: Místní sazba daně z obsazenosti je 5 %. Aby sis vydělal/a 95 USD za rezervovanou noc, účtuješ si cenu 100 USD za noc, která zahrnuje daň z obsazenosti ve výši 5 USD. Když přidáš novou daň ve výši 5 %, celkové náklady (včetně daní) budou 105 USD. Pokud chceš i nadále účtovat celkovou cenu (včetně daní) ve výši 100 USD, budeš muset snížit cenu za noc na 95 USD.

Informace, které předáváme příslušným daňovým úřadům

Airbnb může poskytnout údaje a další informace týkající se transakcí a daní příslušnému daňovému úřadu. Tyto informace můžou zahrnovat tvé jméno, adresu ubytování, příslušné obchodní a daňové identifikační číslo, poplatky za ubytování, servisní poplatky, hrubé výdělky za rezervace, částky výplat daní, termíny rezervací a datum transakcí.