Při rozhodování, zda se stát hostitelem na Airbnb, je důležité, abys porozuměl/a zákonům ve svém městě. Jako platforma a tržiště neposkytujeme právní poradenství, ale chceme poskytnout několik užitečných odkazů, které ti pomohou lépe porozumět zákonům a předpisům v Sunnyvale v Kalifornii. Informace v tomto článku nejsou vyčerpávající, ale měly by ti začít rozumět místním zákonům. Tyto informace budeme i nadále aktualizovat, jakmile bude k dispozici více. Pokud máš dotazy, můžeš navštívit stránku s informacemi o krátkodobých pronájmech v Sunnyvale, obrátit se na oddělení rozvoje komunity města nebo se obrátit na místního právníka nebo daňového profesionála. Přečti si závěrečnou vyhlášku.
Předpisy pro krátkodobé pronájmy
Hostitelé v Sunnyvale musí získat povolení k hostitelství krátkodobých pobytů (30 po sobě jdoucích kalendářních dnů nebo méně). Několik typů nabídek je osvobozeno od registrace jako krátkodobé pronájmy:
- Hotely a motely: „Krátkodobý pronájem“ nezahrnuje přechodné ubytování v městských hotelech a motelech schválených
- Nabídky dlouhodobých pobytů: Nepotřebuješ povolení, pokud hostíš pouze na více než 30 nocí v kuse
Krok 1: Zkontroluj svou způsobilost
- Město Sunnyvale umožňuje krátkodobé pronájmy pouze na 30 dní nebo méně, kde hostitel bydlí na místě po celou dobu pobytu nájemníků. Bydlet na místě znamená, že nemovitost používaná jako krátkodobý pronájem je primárním bydlištěm hostitele a hostitel využívá nemovitost za účelem stravování, spaní a dalších každodenních aktivit v době, kdy jsou nájemníci přítomni.
- Ubytovatelé se mohou také ubytovat v jedné bytové jednotce dvougeneračního obydlí, pokud hostitel bydlí v druhé bytové jednotce.
Krok 2: Zaregistruj se a zaplať měsíční daň z přechodného bydlení
- Hostitelé se musí zaregistrovat u města, aby vybírali a odváděli měsíční daň z přechodného bydlení:
- Registrace a platba mohou být provedeny online.
- Sazba daně z přechodného bydlení ve městě Sunnyvale je 12,5%.
- S účinností od 1. srpna 2018, pokud hostíš přes Airbnb, společnost vybere a zaplatí celkově tvým jménem. Hostitelé musí i nadále platit za rezervace mimo Airbnb.
Krok 3: Zaregistruj se jako hostitel pro krátkodobé pronájmy
Limity hostitelství
Ze zákona musíš:
- Ubytuj se na místě po celou dobu pobytu hostů (nájemníci)
- Omez hosty na maximálně čtyři dospělé hosty za noc
- Zaregistruj se jako hostitel ve městě
- Další informace o tvých zákonných požadavcích: City Municipal Code, Sec. 19.76
Další smlouvy a pravidla
Jako hostitel musíš pochopit a dodržovat jiné smlouvy nebo pravidla, která tě zavazují, včetně pronájmů, kooperativních pravidel, pravidel HOA nebo jiných pravidel stanovených organizacemi nájemníků. Více bys měl/a vědět tak, že kontaktuješ svůj bytový úřad (například komunitní radu) nebo majitele nemovitosti. Tvá nájemní smlouva (nebo jiná smlouva) může mít také konkrétní podrobnosti.
Náš závazek vůči vaší komunitě
Jsme odhodláni spolupracovat s místními úředníky, abychom jim pomohli pochopit, jak Airbnb prospívá naší komunitě. V případě potřeby budeme i nadále prosazovat změny, které umožní běžným lidem pronajímat své vlastní domovy.