Důležité změny daně z příjmů pro hostitele v USA

Doposud jsme formulář 1099 posílali pouze hostitelům, kteří si ročně vydělali přes 20 000 USD nebo měli alespoň 200 rezervací nebo transakcí. Od 1. ledna 2022 bude podle zákona o záchranném balíku pro americkou ekonomiku muset Airbnb vystavit formulář 1099 všem hostitelům s ročními výdělky z rezervací ve výši 600 USD a více.

Abychom dokument mohli připravit, potřebujeme od vás údaje plátce daně. Tento proces zabere jen pár minut.

Jedním z daňových dokladů, na které se mnozí hostitelé ptají, je formulář 1099-K, který se používá k vykazování určitých platebních transakcí, jako jsou třeba ty spjaté se sdílením ubytování na Airbnb, daňovému úřadu.

Abychom mohli vydat správný formulář 1099-K, potřebujeme údaje plátce daně. Bez správných údajů ve formuláři může být vaše daňové přiznání nepřesné a získat zpět srážkové daně tak může být obtížnější.

To, jestli od Airbnb dostanete formulář 1099-K, závisí na několika faktorech. Pokud platí všechny níže uvedené podmínky, Airbnb vám za rok 2021 pošle formulář 1099-K:

• Jste občanem USA, cizincem s trvalým pobytem v USA, nebo působíte jako subjekt sídlící v USA nebo spadající pod zákony USA
• Hrubé výdělky od 1. ledna do 31. prosince 2021 přesáhnou 20 000 USD
• Počet transakcí během kalendářního roku 2021 byl 200 nebo více

Počínaje 1. lednem 2022 rozšiřuje federální zákon naše požadavky ohledně vykazování, takže budou zahrnovat výdělky podstatně větší části hostitelů. Pokud platí obě níže uvedené podmínky, Airbnb vám za rok 2022 pošle formulář 1099-K:

• Jste občanem USA, cizincem s trvalým pobytem v USA, nebo působíte jako subjekt sídlící v USA nebo spadající pod zákony USA
• Vaše hrubé výdělky od 1. ledna do 31. prosince 2022 přesáhnou 600 USD

Formulář 1099-K za předchozí rok obvykle najdete na svém účtu koncem ledna v sekci Platby a výplaty – proto byste během této doby měli věnovat velkou pozornost doručeným zprávám. Kopii pošleme taky na adresu uvedenou v údajích plátce daně, tedy v případě, že jste nevybrali pouze elektronické doručení.

Všechny transakce placené v kalendářním roce najdete ve svém souhrnu příjmů, a to včetně hrubých i čistých příjmů.

• Hrubé výdělky: Hrubé výdělky jsou celkovou částkou vydělanou před započítáním případných daňových srážek nebo vyrovnání, jako jsou servisní poplatky Airbnb a zrušení rezervací – ty vám výplatu můžou snížit
• Čisté výdělky: Vaše čisté výdělky jsou hrubé výdělky, které jste obdrželi, minus servisní poplatky Airbnb a případná vyrovnání (vyrovnání za rezervace, náhrady hostům atd.)

Pokud máte chuť projít si údaje podrobněji, v Historii transakcí můžete transakce filtrovat podle výplatní metody, nabídky ubytování a data. Budete mít taky možnost stáhnout soubor .csv, který si pak můžete otevřít ve standardních tabulkových programech, jako je Microsoft Excel, Tabulky Google nebo Apple Numbers.

Další informace o tom, kde hledat výdělky pro daňové účely

Je možné, že ne všechny vaše příjmy na Airbnb jsou zdanitelné. Během vyplňování daňového přiznání nezapomeňte zvážit, jestli nemáte výdaje, které si můžete odečíst. Může jít třeba o:

• Měsíční nájem nebo splátka hypotéky
• Služby, jako je plyn, elektřina a internet, které hosté používají během pobytů
• Pojištění nemovitosti
• Náklady na opravy, jako třeba v případě rozbitého okna nebo prosakujícího kohoutku
• Úklidové služby a čisticí prostředky
• Registrační poplatky za vzdělávací akce týkající se správy nemovitostí

Doufáme, že vám tyto informace pomůžou se lépe orientovat v tomto daňovém období.

Především doporučujeme kontaktovat daňového poradce.** Jedná se o důležitý proces s mnoha pravidly, která je třeba zvážit, a my chceme, aby byli všichni hostitelé rok co rok připraveni na úspěch.

Odpovědi na často kladené otázky týkající se daní, včetně informací o vykazování výdělků, potenciálních srážkách a přístupu k daňovým formulářům, najdete v Centru nápovědy.

*Přesné procento srážkové daně se bude lišit v závislosti na vašem daňovém statusu.