Přehled informací k daňovému přiznání pro hostitele v USA

Airbnb je ze zákona povinno shromažďovat daňové informace, aby zjistilo, zda vaše výdělky podléhají federálnímu a/nebo státnímu daňovému hlášení v USA.

Pokud splňujete požadavky na podávání zpráv, použijeme tyto daňové informace k přípravě vaší roční informační dokumentace pro USA (formulář 1099/formulář 1042-S) k podání u IRS a/nebo vašeho státu. Pokud zjistíme, že se na tebe nevztahuje povinnost vykazovat daňové údaje v USA a/nebo v daném státě, nebudou tyto údaje předloženy daňovým úřadům. 

Na jakékoli dotazy Airbnb ohledně informací o daňových poplatnících prosím odpovězte neprodleně a poskytněte jim příslušné informace o daňových poplatnících. Neposkytnutí požadovaných informací může mít za následek srážku daně, pozastavení výplat a nemožnost přijímat budoucí rezervace.

Přečti si také článek Daně a výplaty.

Kdo je povinen poskytnout údaje plátce daně v USA?

Jako hostitel jsi povinen/povinna poskytnout Airbnb daňové údaje, pokud:

1. Občan nebo rezident USA, který má nabídku v USA nebo mimo ně 

Příklady:

• Občan USA nebo daňový rezident s nabídkami v Bostonu ve státě Massachusetts
• Občan nebo daňový rezident USA s nabídkami v Paříži ve Francii

2. Hostitel s aktivní nabídkou v USA nebo výplatní metodou v USA 

Příklady:

• Osoba, která není daňovým rezidentem v USA a nabízí ubytování v San Francisku v Kalifornii
• Daňový rezident mimo USA s nabídkou v Paříži ve Francii a metodou výplaty v USA
• Daňový rezident mimo USA s nemovitostí v Paříži ve Francii, který poskytne průkaz totožnosti vydaný vládou USA nebo telefonní číslo v USA

3. Hostitel bez aktivní nabídky v USA, ale který může mít ukazatele spojené s USA

Příklady:

• Telefonní číslo v USA
• Úředně vydaný průkaz totožnosti v evidenci
• Výplatní metoda v USA
• IP adresa v USA

Pokud splníš některé z těchto kritérií, obdržíš průběžnou e-mailovou komunikaci a upozornění v produktech, která ti poskytnou daňové údaje v USA.

Jak mám poskytnout daňové údaje?

• Na stránce Nastavení účtu vyber Daně
• Přejdi do sekce Plátci daně a vyber Přidat nové daňové údaje
• Vyber zemi a příslušný formulář

Jakmile údaje plátce daně uložíš, objeví se v sekci plátci daně na tvém účtu. Pokud jsi povinen/povinna poskytnout identifikační číslo plátce daně v USA, odešleme ho k ověření proti záznamům IRS, abychom zajistili přesnost nahlášení. Pokud budeš potřebovat další opatření, budeš upozorněn/a.

Poznámka: Zpracování daňového formuláře na naší platformě může trvat až 48 hodin. Během této doby můžeš i nadále dostávat žádosti o přidání údajů plátce daně.

Jaký je správný formulář?

• Všichni občané USA nebo daňoví rezidenti USA nebo obchodní subjekty založené/registrované v USA: Formulář W-9. (Pokyny k formuláři W-9)
  • Daňoví rezidenti USA: Držitelé zelených karet nebo jednotlivci přítomní v USA po určitou dobu (viz IRS Substantial Presence Test)
  • Jednotlivci narozené v Portoriku, na Amerických Panenských ostrovech (USVI) a na Guamu jsou obecně občany USA
• Osoby, které nejsou rezidenty USA, ale dostávají výplaty z nabídek v USA na Airbnb a podávají daňové přiznání v USA: Formulář W-8ECI. K vyplnění tohoto formuláře potřebuješ identifikační číslo plátce daně v USA. (Jak vyplnit pokyny W-8ECI)
• Nerezident mimo USA, který dostává výplaty z nabídek v USA na Airbnb a nepodává daňové přiznání v USA, vyplň formulář W-8BEN/-E. Výsledkem je 30% srážka daně v USA na výplaty z tvých nabídek v USA. (Jak vyplnit pokyny W-8BEN)
• Obyvatelé mimo USA, kteří nedostávají výplaty z nabídek v USA na Airbnb, by měli vyplnit formulář W-8BEN/-E. (Jak vyplnit pokyny W-8BEN)

Poznámka: Praví obyvatelé Portorika, Guamu, Společenství Severních Marián, Amerických Panenských ostrovů nebo Americké Samoy, kteří nejsou občany USA ani státními příslušníky USA, jsou IRS obecně považováni za cizince bez trvalého pobytu v daném státě a měli by obecně poskytnout formulář W-8BEN, pokud hostují pouze nemovitosti z jiných zemí než USA.

Pokud nevíš, který daňový formulář se na tebe vztahuje, doporučujeme ti poradit se s daňovým poradcem. Airbnb ti nemůže poskytnout žádné daňové poradenství.

Kde se odrážejí informace, které poskytnu?

Pokud podléháš daňovým údajům, informace, které poskytneš, se uvedou ve tvém kalendářním roce ve formuláři 1099-K (pro formulář W-9) nebo na formuláři 1042-S (pro formuláře W-8ECI a W-8BEN/-E), který bude vydán v následujícím lednu po kalendářním roce. Další informace o formuláři 1099-K.

Jaké částky jsou vykazovány?

Majitel nabídky obdrží daňové doklady o hrubé výši celé rezervace (před odečtením poplatků Airbnb a případných daní a výplaty spoluhostitelů).

Co se stane, když neposkytnu žádné údaje plátce daně v USA?

Pokud jste neposkytli informace o svém daňovém poplatníkovi, vaše výplaty mohou být pozastaveny a váš kalendář může být zablokován. To znamená, že dokud své údaje nepošleš, nebudeš moct přijímat žádné nové rezervace.

Pokud od Airbnb obdržíte platby, aniž byste měli daňové údaje v evidenci, budou vám sraženy požadované srážky daně a poukázány přímo daňovému úřadu IRS a/nebo státním daňovým úřadům. Jakmile budou tyto daně odeslány, Airbnb ti je už nebude moct vrátit. Můžeš však požádat o vrácení peněz přímo od daňového úřadu IRS nebo od svého státního daňového úřadu.