Přidej se k hostitelskému klubu: Chceš získat přístup k novinkám na Airbnb, spojit se s ostatními hostiteli a získat tipy, jak podpořit své podnikání? Je to snadné – zapojte se do své hostitelské komunity a najděte domovy, zážitky a služby na online domovině hostitelských klubů.
Tento článek jsme sestavili, abychom pomohli hostitelům na Airbnb seznámit se s hostitelskými povinnostmi a poskytnout obecný přehled různých zákonů, předpisů a osvědčených postupů, které mohou hostitele ovlivnit. Máš povinnost dodržovat naše pokyny, jako jsou naše standardy hostitelství, a zajistit, že dodržuješ zákony a další pravidla, která se vztahují na tvoji konkrétní situaci a lokalitu.
Doporučujeme ti, aby sis udělal/a vlastní průzkum, protože tento článek není vyčerpávající a nepředstavuje právní ani daňové poradenství. Jelikož tento článek neaktualizujeme v reálném čase, zkontroluj prosím každý zdroj a ujisti se, že se poskytnuté informace v nedávné době nezměnily.
Bezpečnost a zdraví hostitelů, hostů a veřejnosti jsou pro Airbnb klíčovou prioritou. V souvislosti se zdravotní krizí COVID-19 bude provádění vhodných zdravotních a bezpečnostních opatření v centru obnovy odvětví cestovního ruchu. Celosvětové informace o vylepšeném úklidu Airbnb v pěti krocích najdeš v obecných informacích o hostitelství ubytování.
V roce 2019 zavedlo Dánsko nové právní předpisy o sdílení domovů. Zjisti, jak tato legislativa ovlivňuje hostitele v Dánsku, kteří sdílejí své domovy.
V daňových letech 2021 a dále budou hostitelé v Dánsku muset vytvořit jedinečný kód u dánského daňového úřadu (Skat.dk), aby mohli bezpečně sdílet tvé údaje. Jakmile bude sdílení údajů dokončeno, hostitelé budou moci získat výhody, včetně:
Poznámka: Výhody a limity se mohou každoročně měnit.
Získej podrobné informace o tom, jak vytvořit jedinečný kód.
Daně jsou komplikované téma. Daňové povinnosti se můžou lišit na základě tvé konkrétní situace, proto doporučujeme, aby sis je nastudoval/a nebo konzultoval/a daňového poradce, který ti poskytne konkrétnější informace.
Obecně platí, že peníze, které si vyděláš jako hostitel na Airbnb, jsou považovány za zdanitelný příjem, který může podléhat různým daním, jako je daň z příjmu nebo DPH.
Formuláře pro daňové přiznání jsou v Dánsku připraveny každý rok v březnu. Předběžný odhad příjmů může být následně v průběhu daňového roku upraven tak, aby odrážel změny příjmů. Ověř si u dánského daňového úřadu, jestli máš povinnost přiznat částku, kterou si vyděláš hostitelstvím. Částku najdeš v souhrnu výdělků hostitele. Je taky dobré zjistit, jestli máš nárok na další kredity, jako jsou daňové úlevy a příspěvky.
DAC7 odkazuje na směrnici Rady EU 2021/514, která vyžaduje, aby online společnosti, jako je Airbnb, shromažďovaly a hlásily údaje daňových poplatníků o určitých uživatelích platforem, kteří si vydělávají na platformě Airbnb. Pokud máš nabídku nemovitosti v jednom z 27 členských států EU nebo máš bydliště v členském státě EU, DAC7 tě ovlivňuje.
Osoba je „rezidentem“ pro účely DAC7 v zemi, ve které má daná osoba primární adresu, a navíc v jakékoliv jiné zemi, ve které bylo osobě vydáno daňové identifikační číslo (Tin).
Více informací o tom, jak Airbnb sdílí daňové údaje, najdeš na naší stránce s často kladenými otázkami.
Chceme ti usnadnit pochopení tvých daňových povinností hostitele na Airbnb, a proto jsme se spojili s nezávislou externí účetní firmou, abychom ti poskytli bezplatného daňového průvodce (k dispozici v dánštině a angličtině), který obsahuje obecné informace o daních v Dánsku.
Je důležité si zjistit, zda můžeš na svém pozemku hostit. Příklady omezení zahrnují smlouvy, zákony a komunitní pravidla. Pokud potřebuješ další informace o předpisech, omezeních a povinnostech, které se vztahují na tvoji konkrétní situaci, kontaktuj právníka nebo místní úřady.
Obecné informace v tomto článku můžeš využít jako výchozí bod, pokud jde o předpisy a oprávnění týkající se hostitelství.
Nájemní smlouvy, smlouvy, stavební předpisy a komunitní pravidla někdy můžou obsahovat omezení vůči podnájmům nebo hostitelství. Projdi si všechny smlouvy, které jsi podepsal/a, nebo kontaktuj majitele bytu, obecní radu nebo jiný orgán.
K pronájmu nebo smlouvě můžeš přidat dodatek, který objasní odpovědnost a závazky pro všechny strany.
Pokud se na nemovitost váže hypotéka (nebo jakákoliv jiná forma půjčky), obrať se na věřitele a ujisti se, že se podnájmu nebo hostitelství netýkají žádná omezení.
Dotovaná ubytování mají obvykle pravidla, která zakazují podnájem bez povolení. Bydlíš-li v komunitě dotovaného bydlení a chceš se stát hostitelem, prober to s bytovou správou nebo bytovým družstvem.
Máš-li nějaké spolubydlící, zvaž uzavření formální dohody, abyste si vyjasnili vzájemná očekávání. Dohody se spolubydlícími se můžou týkat četnosti ubytovávání, pravidel chování hostů, dělení příjmů a podobně.
Pokud nabízíš zboží nebo služby online, musíš podle zákona EU o ochraně spotřebitele zákazníkům poskytnout specifické informace. Když hostíš přes Airbnb, je to považováno za službu. Máme informace a nástroje, které ti pomůžou rozhodnout se, jestli se máš identifikovat jako odborník na pohostinství, a porozumět své odpovědnosti za ochranu spotřebitelů v EU.
Pokud nás někdo upozorní na možné zneužití, podnikneme patřičné kroky. Máme pokyny, které místním úřadům pomáhají hlásit zneužívání bydlení.
Záleží nám na bezpečnosti hostitelů a jejich hostů. Hosté se budou cítit lépe, když si připravíš několik pokynů pro případ nouze nebo soupis potenciálních rizik.
Přidej seznam kontaktů s následujícími telefonními čísly:
Je taky dobré zajistit, aby hosté věděli, jak tě v případě nouze kontaktovat. Bezpečnou alternativou je komunikace s hosty prostřednictvím zpráv na Airbnb.
Mějte po ruce lékárničku a řekněte hostům, kde ji najdou. Pravidelně ji kontroluj a doplňuj.
Máš-li plynové spotřebiče, řiď se příslušnými platnými předpisy a pořiď si funkční detektor oxidu uhelnatého. Pořiď si hasicí přístroj a nezapomeň na jeho pravidelné revize.
Měj jasně vyznačenou únikovou cestu pro případ požáru. Vyvěs mapu únikové cesty, aby ji hosté měli na očích.
Tady je několik způsobů, jak můžeš pomoct předcházet potenciálním rizikům:
Někteří hosté cestují s dětmi a chtějí vědět, jestli je pro ně tvoje ubytování bezpečné. V sekci Podrobnosti nabídky na svém účtu na Airbnb můžeš v části Dodatečné poznámky uvést potenciální rizika nebo upozornit, že tvé ubytování není vhodné pro děti a kojence.
Funkčnost spotřebičů, jako jsou topení nebo klimatizace, může mít výrazný vliv na pohodlí hostů. Je spousta způsobů, jak zajistit hostům pohodlí:
Stanov bezpečný počet osob. Místní úřady mohou mít pokyny.
Součástí zodpovědného hostitelství je pomáhat hostům pochopit osvědčené postupy pro interakci s komunitou. Když hostům sdělíš místní pravidla a zvyky, pomůžeš vytvořit skvělý zážitek pro všechny.
Pokud má vaše budova společné prostory nebo sdílené vybavení, informujte hosty o pravidlech pro tato místa. Poskytněte hostům písemné pokyny, abyste jim pomohli správně třídit odpadky a dodržovat místní pokyny pro recyklaci.
Domácí pravidla můžeš uvést v sekci Další poznámky v podrobnostech nabídky na svém účtu Airbnb. Hosté obvykle ocení, když se s nimi předem podělíte o svá očekávání.
Obvykle je dobré dát sousedům vědět, že plánuješ hostit. Díky tomu tě budou moct informovat o svých případných obavách nebo úvahách.
Hosté si rezervují ubytování přes Airbnb z mnoha důvodů, včetně dovolené a oslav. Dej hostům vědět, jak hluk ovlivňuje sousedy, aby vše proběhlo hladce.
Pokud máš obavy z rušení klidu ve své komunitě, existují různé způsoby, jak můžeš pomoci omezit nadměrný hluk:
Informujte hosty o všech pravidlech parkování ve vaší budově a ve vašem okolí. Příklady možných pravidel pro parkování:
Nejprve si zkontroluj nájemní smlouvu nebo pravidla budovy a ujisti se, že neexistuje omezení pro domácí mazlíčky. Pokud hostům dovolíš přivést si domácí mazlíčky, ocení, když jim doporučíš, kde je můžou venčit nebo kde mají vyhazovat odpad. Pro případ, že by domácí mazlíček hosta rozrušil sousedy, připrav si záložní plán, třeba číslo na místní útulek.
Vždy respektuj soukromí svých hostů. Naše pravidla pro sledovací zařízení jasně uvádějí, co od našich hostitelů očekáváme, ale některé lokality mají další zákony a předpisy, které musíš znát.
Pokud ubytování neumožňuje kouření, doporučujeme vyvěsit cedule, které to hostům připomenou. Pokud kouření povoluješ, nezapomeň na vyhrazených místech poskytnout popelníky.
Spoj se se svým pojišťovacím agentem nebo pojistitelem a zjisti, jaké povinnosti, limity a krytí jsou vyžadovány pro tvé konkrétní okolnosti.
AirCover pro hostitele zahrnuje < a href="/help/article/279/"> Ochrana hostitelů proti škodám a < a href="/help/article/937"> Pojištění odpovědnosti pro hostitele , které vám poskytují základní krytí uvedených škod a závazků. Tyto však nenahrazují pojištění majitele nemovitosti, pojištění nájemce ani odpovídající krytí odpovědnosti. Možná budeš muset splnit i další požadavky na pojištění.
Všem hostitelům důrazně doporučujeme, aby si vše zkontrolovali a pochopili podmínky svého pojistného krytí. Ne všechny pojistné plány pokrývají škodu nebo ztrátu majetku způsobenou hostem, který si tvé ubytování zarezervuje.
Další informace o AirCover pro hostitele.
Projdi si pojistku majitele nebo nájemce u svého pojišťovacího agenta nebo přepravce a ujisti se, že tvá nabídka má odpovídající krytí odpovědnosti a ochranu majetku.
Projdi si naše časté dotazy k hostitelství a zjisti víc o hostitelství na Airbnb.
Upozorňujeme, že Airbnb nemá kontrolu nad počínáním hostitelů a zříká se veškeré odpovědnosti. Nesplnění povinností ze strany hostitelů může mít za následek pozastavení aktivity nebo odstranění z webových stránek Airbnb. Airbnb neodpovídá za spolehlivost ani správnost informací obsažených v odkazech na weby třetích stran (včetně odkazů na právní předpisy a nařízení).